پدیده عجیب در بازار مسکن ؛پرینت حساب بانکی بیاور تا بتوانی ملک را ببینی - مجله فضای وب

جهت دریافت خدمات آلاچیق چادری با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات طراحی و اجرای آلاچیق های مختلف را به ما بسپارید.

به گزارش خبرنگاران به نقل از خبرآنلاین ، حالا این قراردادی نانوشته برای بازدید بعضی واحدهای لوکسی است که در جای جای تهران ساخته شده است، واحدهایی با قیمت هایی بالاتر از 50 میلیون تومان یا حتی صد میلیون تومان در هر متر مربع. آنالیز ها نشان می دهد آنچه که طی چند سال اخیر قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران و یا بعضی از شهرستان ها را مشخص می نماید دیگر عرف آن منطقه نیست بلکه گروه سازندگان املاک هستند که برای یک منطقه قیمت گذاری می نمایند.

گروه سازندگان املاک معروف تهران که تحت برندهایی ثبت شده هستند یکی از دستاویزهای صاحبان املاک برای بالا بردن مظنه مسکن در یک منطقه به حساب می آیند و صاحبان ملک در مناطق شمالی تهران با به مزایده گذاشتن املاک خود بهترین گروه سازندگان املاک را برای ساخت آن ملک و شکستن قیمت یک منطقه انتخاب می نمایند؛ به گفته کارشناسان بازار مسکن، تاثیر برندسازی یک ملک به قدری است که موجب افزایش قیمت 10 تا 30 میلیون تومانی در هر متر نسبت به املاک مشابه آن منطقه خواهد شد.

یکی از مشاوران املاک تهران در این خصوص گفت: برندسازان معروف تهران ممکن است کار خود را با ساختن یک هتل در شمال کشور شروع نموده باشند اما آنچه در این خصوص حائز اهمیت است هجوم آنها به مناطق شمالی تهران و بالا بردن چشمگیر نرخ اجاره بها و یا خرید مسکن در این مناطق است و قیمت املاکی که تحت عنوان این برندها در تهران ساخته شده اند به قدری بالا است که مردم عادی به هیچ عنوان قادر به خرید آن نخواهند بود.

وی در ادامه گفت: مردم عادی در بسیاری از مواقع حتی قادر نخواهند بود از املاکی که تحت عنوان بعضی از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازدید نمایند و بازدید کردن از این املاک در صورتی امکان پذیر است که گردش حساب فرد بازدید نماینده از یک حدی بالاتر باشد و همچنین خودرو شخصی وی بیشتر از 5 میلیارد تومان قیمت داشته باشد.

آنالیز های میدانی حاکی از آن است که حتی دریافت مجوز ساخت چنین املاکی از شهرداری نیز به پرهزینه ترین شکل انجام می گردد و گروه های سازنده املاک برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری حداقل باید ده میلیارد تومان پرداخت نمایند و همین امر قیمت هر متر از ملک را تا 2 میلیون تومان بالا می برد و یا مهندسان نقشه کشی که برای این ساختمان ها نقشه تهیه می نمایند نیز در ازای نقشه کشی مبالغ هنگفتی دریافت می نمایند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهی دریافتی مهندسان نقشه کش به میلیاردها تومان می رسد.

به گفته یکی از مهندسان سازنده ملک در تهران آپشن هایی که هزینه زیادی برای سازندگان ایجاد نمی نمایند در افزایش قیمت این املاک بسیار موثرند به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا و یا جکوزی قیمت هر متر مربع از مسکن را تا 10 میلیون تومان بالا می برد و یا نصب روف گاردن بر روی یک برج خود 10 میلیون دیگر به قیمت هر متر مربع از این املاک اضافه می نماید و اکنون نیز بازار تقاضا خواستار ایجاد مهد کودک ها، کتابخانه، سالن های یوگا و زومبا در ساختمان ها هستند که خود قیمت مسکن را در بعضی از مناطق شمالی تهران تا متری 110 میلیون تومان بالا برده است.

این سازنده ملک در ادامه اضافه نمود: در شرایطی هستیم که شماره هر طبقه نیز در مشخص قیمت ملک تاثیر گذار است و گاهی اختلاف قیمت طبقه آخر یک برج تا طبقه اول آن به متری 16 میلیون تومان نیز می رسد.

تاثیر گروه های برندساز در بالا رفتن مزنه املاک در یک منطقه به قدری است که در حالی که عرف قیمت مسکن در محله ازگل متری 50 تا 60 میلیون تومان است پیش فروش یکی از ساختمان های برندسازی شده در این منطقه متری 75 میلیون تومان اعلام شده است.

آنالیز های میدانی حاکی از گسترش برندسازی املاک به سایر نقاط کشور از جمله استان های شمالی است که به گفته مشاوران املاک این مناطق، برندسازی در مناطق ساحلی متوسط نرخ خرید، اجاره و رهن را در مناطق ساحلی بسیار بالا برده است به طوری که ساکنان این منطقه و افراد محلی قادر به خرید چنین املاکی نیستند.